購買二手房和購買新房的流程不太一樣，二手房的購買要復雜一些。二手房驗房是購買二手房重要的環(huán)節(jié)，二手房驗房要注意很多細節(jié)，有些問題沒有發(fā)現(xiàn)很可能造成過戶后與原房主的糾紛。本文小編將詳解二手房驗房的過程，希望可以幫到二手房購房者。
1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平臺、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有改動，比如一間隔成兩間，陽臺做成臥室。尤其要看看陽臺是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽臺的價格計算。
2、確認房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積需要實地測量。
3、仔細觀察所要購買房屋的結(jié)構(gòu)及戶型，弄清承重墻和非承重墻，戶型是否適合居住，以及室內(nèi)管線是否合理，管線使用如何。還要看看墻面、墻角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況；房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。
4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何；看看有線電視信號如何，能收到多少電視節(jié)目；查看房屋電容量，以防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)、冬天用不了電暖氣的情況；室內(nèi)線路是否老化；室內(nèi)是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃氣；燃氣費、電費、暖氣費等費用如何收取。
5、了解房屋交房時間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發(fā)生過什么大事件；可白天和夜晚觀察小區(qū)內(nèi)的人流，了解小區(qū)人們的出行習慣，夜晚可勘察保安工作是否按時，小區(qū)內(nèi)是否有閑雜人等閑逛，了解一個小區(qū)的情況通常可以找保安處的保安了解。
6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經(jīng)常壞掉，遇到問題物業(yè)維修是否及時。
7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費用，
8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購買房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括線路走向，承重墻的位置，這種渠道比詢問原房主要真實。通過相關部門查閱產(chǎn)權人、房屋地址等是否和所購房屋吻合，了解房屋的產(chǎn)權登記情況。
更多精彩請關注官方微信公眾號