萬(wàn)科的精裝房質(zhì)量門問題，鬧的是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。雖然事件是否屬實(shí)還未塵埃落定，但也讓不少買了精裝房的業(yè)主心中很不踏實(shí)。因此，不少網(wǎng)友希望能夠了解精裝房驗(yàn)收知識(shí)。想要做好精裝房裝修的驗(yàn)收工作，除了業(yè)主自己需要補(bǔ)充一些專業(yè)知識(shí)外，不少工作還應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來協(xié)助。
質(zhì)量篇
自己檢查有訣竅
結(jié)合自己多年的家裝驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，業(yè)內(nèi)專家為我們從不同工種來分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣。
瓦工
1.平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關(guān)。
2.空鼓率：除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。裝修第一網(wǎng)編輯提醒，墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問題。但是專家表示，空鼓率非專業(yè)人士可能會(huì)出現(xiàn)分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會(huì)引起誤判。
3.外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)。
油工
1.觀察墻面的陰陽(yáng)角是否平直，誤差不能大于2mm。
2.平整度：在陽(yáng)光照進(jìn)來的時(shí)候，從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因?qū)е拢皇菈γ姹旧聿黄秸硗饪赡苁怯捎谕倒p料導(dǎo)致油漆涂刷不均。
木工
1.查看門是否方正。檢測(cè)方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。
2.查看門窗是否開啟自如，鎖使用是否舒服。
3.查看門窗是否嚴(yán)實(shí)。檢測(cè)方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖，空調(diào)使用效果，造成能源浪費(fèi)。
水電
1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
2.電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。
另外，精裝房一般不建議再做閉水試驗(yàn)，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗(yàn)會(huì)對(duì)它們?cè)斐梢欢ǔ潭鹊膿p毀。
雇用監(jiān)理核驗(yàn)資質(zhì)
如果業(yè)主對(duì)自己驗(yàn)收施工質(zhì)量不放心，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來幫忙。最好是在收房時(shí)，與物業(yè)、監(jiān)理公司工作人員一起驗(yàn)收，方便當(dāng)場(chǎng)記錄，即時(shí)更改。
據(jù)裝修第一網(wǎng)編輯了解，市場(chǎng)上的監(jiān)理公司報(bào)價(jià)差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監(jiān)理價(jià)格雖然很低，卻沒有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，業(yè)主在選擇時(shí)，除了要看價(jià)格，最好提前上當(dāng)?shù)刈〗ㄎ木W(wǎng)站查驗(yàn)下公司是否有相關(guān)資質(zhì)。
對(duì)于施工質(zhì)量問題方面，不少的驗(yàn)收工作還是可以由業(yè)主自行完成的。但是，很多的驗(yàn)收方法對(duì)于專業(yè)人士來說很簡(jiǎn)單，但是業(yè)主光是學(xué)了知識(shí)沒有經(jīng)驗(yàn)，也不一定能夠驗(yàn)收正確。而像水電等問題，還需要專業(yè)儀器做輔助，因此如果想要對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行完美驗(yàn)收，還是建議聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來幫助。
環(huán)保篇
由于精裝房使用的裝修主材都是開發(fā)商統(tǒng)一配備，業(yè)主無(wú)法確認(rèn)其環(huán)保性能是否達(dá)標(biāo)。如果由此帶來空氣污染，將嚴(yán)重危害人體健康。所以，精裝房驗(yàn)收第一步就是要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
空氣應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)
要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。專家指出，在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。裝修第一網(wǎng)提醒比如像油漆中的苯、揮發(fā)性有機(jī)物，屬于芳香污染物，散發(fā)出來的味道不大，但因?yàn)槲＜把海燃兹⿲?duì)人體的危害更大。而像氡這種污染物，無(wú)色無(wú)味，光靠嗅覺是無(wú)法判斷出來的。此外，人在一定環(huán)境下待的時(shí)間長(zhǎng)了，嗅覺會(huì)鈍化，可能會(huì)忽略一些異常氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。
開發(fā)商報(bào)告看仔細(xì)
入住之后，業(yè)主如果搬進(jìn)家具、窗簾等，可能會(huì)增加室內(nèi)污染，改變空氣質(zhì)量，這樣后期與開發(fā)商發(fā)生糾紛，就很難判定責(zé)任了。所以，業(yè)主要在入住前做好空氣質(zhì)量驗(yàn)收工作。一般來說，在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供給業(yè)主一個(gè)室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)報(bào)告。但是需要注意的是，這份報(bào)告實(shí)際是房屋蓋好后，沒裝修前的毛坯房檢測(cè)報(bào)告，而且是一份抽檢報(bào)告。專家指出，由于房屋工程是人工完成，不像工廠的流水線產(chǎn)品，所以抽檢的個(gè)別房屋空氣質(zhì)量結(jié)果，不能代表所有房屋的實(shí)際情況。此外，住房的朝向、戶型、通風(fēng)條件等不同，都會(huì)影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量，所以這份報(bào)告并不足以作為精裝房空氣質(zhì)量合格的依據(jù)。對(duì)于精裝房業(yè)主來說，需要向開發(fā)商索取裝修完之后所做的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，而且不能是抽檢的，必須是針對(duì)自家房屋專門所做的報(bào)告。
選擇機(jī)構(gòu)注意認(rèn)證
專家提醒，特別需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的檢測(cè)報(bào)告不認(rèn)可，對(duì)空氣質(zhì)量有懷疑，可以聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。目前，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)領(lǐng)域比較混亂，一些檢測(cè)機(jī)構(gòu)主打低價(jià)牌拉攏顧客。專家提醒，機(jī)構(gòu)提供的檢測(cè)報(bào)告可信度可能不高，應(yīng)多加注意。業(yè)主可以到北京市質(zhì)監(jiān)局的網(wǎng)站上去查詢檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。
此外，若業(yè)主僅僅是想了解下室內(nèi)環(huán)境的狀況，可以自行聘請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，但要是與開發(fā)商發(fā)生糾紛，就必須要選擇雙方都認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，如果是已經(jīng)走到了司法程序，那就必須聘請(qǐng)法院認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。
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